Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
środa, 9 lipca 2025 20:33
Reklama

Zamiana mieszkania - o czym warto pamiętać?

Jeśli posiadane mieszkanie okazuje się zbyt duże i drogie w utrzymaniu, albo też zbyt małe i niewystarczające dla rodziny, warto pomyśleć o zamianie. Do takiej transakcji nadaje się każde mieszkanie. Podstawą jest tytuł prawny do zajmowanego lokalu i zastosowanie obowiązujących aktualnie przepisów. Co warto wiedzieć na temat zamiany mieszkania?
  • 10.08.2021 14:00
  • Autor: Grupa Tipmedia
Zamiana mieszkania - o czym warto pamiętać?

Na czym polega zamiana mieszkania?

Zamiana mieszkania polega na tym, że właściciele dwóch nieruchomości zobowiązują się do przeniesienia własności swojego mieszkania na rzecz kontrahenta, co zostaje udokumentowane aktem notarialnym albo stosowną umową. Chcesz zamienić mieszkanie? Skorzystaj z oferty biura Bracia Sadurscy.

Jakie mieszkania można zamieniać?

Do zamiany nadają się mieszkania zarówno z założoną księgą wieczystą, jak i takie, które księgi nie posiadają. Nie tylko właściciele mieszkań mogą zamieniać je między sobą. Z tego rozwiązania mogą skorzystać również najemcy lokali komunalnych i spółdzielczych. W każdym przypadku obowiązują inne procedury i inne przepisy szczegółowe.

Zamiana mieszkania pomiędzy właścicielami

Przed przystąpieniem do czynności związanych z zamianą, najpierw należy oszacować wartość nieruchomości. Można to zrobić samodzielnie lub przy pomocy rzeczoznawcy. Pozwoli to ustalić różnicę w cenie, którą właściciel tańszego lokalu będzie musiał dopłacić w związku z przejęciem droższej nieruchomości. Jeśli któraś z nieruchomości jest obciążona kredytem, należy wystąpić do banku o zgodę na zamianę.

Warto również spisać umowę przedwstępną, w której treści gwarantowane są warunki zamiany. Cała procedura jest stosunkowo prosta, przypomina transakcję kupna - sprzedaży, która jest zawarta w jednym akcie notarialnym. Taka zamiana odbywa się w obecności Notariusza i obie strony podpisują akt notarialny. Notariusz ma obowiązek zgłoszenia zmian w księgach wieczystych co do wpisania nowych właścicieli danych nieruchomości oraz zawiadomić właściwy Urząd Skarbowy.

Zamiana lokalu komunalnego lub spółdzielczego

W przypadku zamiany lokalu komunalnego lub spółdzielczego procedura jest trochę bardziej skomplikowana. Nie posiadając prawa własności, aby mogło dojść do zamiany, potrzebna jest zgoda gminy lub spółdzielni, czyli właściciela lokalu. Co zrobić, aby otrzymać zgodę od właściciela?

Należy skierować do niego wniosek o zamianę z uzasadnieniem wg wzoru, który jest dostępny w urzędzie lub na stronie internetowej. Do wniosku należy załączyć kopię decyzji przydziału mieszkania oraz zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem. Zezwolenie na taką zamianę udziela właściciel lokalu, tym samym, nie wymaga ona wizyty u Notariusza. Strony zamiany zrzekają się prawa do swoich dotychczas wynajmowanych mieszkań i podpisują nowe umowy najmu. W przypadku posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu można dokonać zamiany bez zgody spółdzielni.

Koszty zamiany mieszkania

Do kosztów związanych z zamianą mieszkania należy: taksa notarialna, która jest naliczana od wartości droższej nieruchomości. Strony mogą ustalić, że płacą ją po połowie. Kolejnym kosztem jest podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% i nalicza się go od różnicy w wartości nieruchomości. Należy również pamiętać o zapłaceniu należnego podatku dochodowego.

Materiał Partnera


Reklama
"Skala tego zjawiska jest nieokreślona" – poseł Józefa Szczurek-Żelazko apeluje do rządu o powstrzymanie nielegalnej migracji i uszczelnienie granic Trwa zbiórka podpisów pod wnioskiem o referendum w sprawie nielegalnej migracji. W Brzesku prowadzi ją poseł Józefa Szczurek-Żelazko, równocześnie apeluje ona do rządu o ochronę polskich granic. To odpowiedź na sygnały, które od miesięcy pojawiają się w przestrzeni publicznej dotyczące napływu imigrantów m.in. przez zachodnią granicę z Niemcami.Data dodania artykułu: 08.07.2025 10:27Liczba pozytywnych reakcji użytkowników do artykułu: 1"Skala tego zjawiska jest nieokreślona" – poseł Józefa Szczurek-Żelazko apeluje do rządu o powstrzymanie nielegalnej migracji i uszczelnienie granic Bochnia. Starosta zwołał sztab kryzysowy W Starostwie Powiatowym w Bochni odbyło się posiedzenie Powiatowego Zespołu Zarządzania Kryzysowego, zwołane przez Starostę Bocheńskiego Adama Kortę w związku z trudną sytuacją meteorologiczną. Spotkanie poświęcono ocenie sytuacji w zakresie bezpieczeństwa, energetyki, stanu infrastruktury drogowej i hydrologicznej oraz jakości wody pitnej.Data dodania artykułu: 09.07.2025 13:04Liczba pozytywnych reakcji użytkowników do artykułu: 0Bochnia. Starosta zwołał sztab kryzysowy Poszukiwany mężczyzna ze zdjęć, podejrzewany o dokonanie oszustwa Policjanci z Wydziału dw. z Przestępczością Gospodarczą Komendy Powiatowej Policji w Wieliczce poszukują mężczyzny, którego wizerunek zarejestrowała kamera bankomatu zlokalizowanego w Piekarach Śląskich. Mężczyzna podejrzewany jest o popełnienie przestępstwa oszustwa t.j. uzyskując kody Blik, które zostały wyłudzone od pokrzywdzonej, wykorzystał wypłacając pieniądze z bankomatu. Jeżeli go rozpoznajesz, skontaktuj się z nami.Data dodania artykułu: 09.07.2025 12:54Liczba pozytywnych reakcji użytkowników do artykułu: 0Poszukiwany mężczyzna ze zdjęć, podejrzewany o dokonanie oszustwa
Reklama
Reklama
Reklama
zachmurzenie duże

Temperatura: 14°C Miasto: Wieliczka

Ciśnienie: 1013 hPa
Wiatr: 13 km/h

Reklama
Reklama
Ostatnie komentarze
Autor komentarza: BogdanTreść komentarza: Bardzo miło że zostało uwzględnione twórczość Wiesłwa SiekierskiegoData dodania komentarza: 5.01.2024, 21:55Źródło komentarza: ŚMIERĆ i MIŁOŚĆ” w Wielickiej MediateceAutor komentarza: Bogdan MTreść komentarza: Bardzo miło że uwzględniliście Państwo twórczość Wiesława SiekierskiegoData dodania komentarza: 5.01.2024, 21:54Źródło komentarza: ŚMIERĆ i MIŁOŚĆ” w Wielickiej MediateceAutor komentarza: Krys34Treść komentarza: No sprawa już trafiła do prokuratury a Kwaśny miał przywłaszczyć 200 tys. Zł.Data dodania komentarza: 24.09.2023, 12:12Źródło komentarza: Ciesielczyk chce odwołania Kwaśnego z funkcji przewodniczącego Rady Miejskiej w Tarnowie po wybuchu afery na Uniwersytecie Ekonomicznym w KrakowieAutor komentarza: observeTreść komentarza: własnej ciąży - to sama sobie ją zrobiła ?Data dodania komentarza: 21.07.2023, 16:48Źródło komentarza: Oczekujemy od innych sił politycznych jasnej deklaracji, że prawo do przerywania ciąży będzie zagwarantowaneAutor komentarza: HajaTreść komentarza: Obwodnica oddana do użytku rok temu a TIRy jak jeździły tak jeżdżą pomimo zakazuData dodania komentarza: 7.03.2023, 20:00Źródło komentarza: Koniec z ciężarówkami jadącymi przez PodłężeAutor komentarza: Uzyskaj pożyczkę tutajTreść komentarza: Złóż wniosek o pomoc finansową tutaj z niskim oprocentowaniem 2%, aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się ze mną, korzystając z poniższych danych. https://en.wikipedia.org/wiki/Stefano_Pessina [email protected] WhatsApp: +48 732 104 284 Ciepłe powitanie Wiceprezes i Dyrektor Generalny, Walgreens Boots Alliance. Stefano PessinaData dodania komentarza: 1.06.2022, 11:27Źródło komentarza: Rozbudowa drogi powiatowej w Grajowie
Reklama
Reklama
Reklama